책소개 (리츠의 비밀 2) CBD , 서울스퀘어, 와이즈타워, 태평로빌딩, 대일빌딩, 서린빌딩

CBD(도심권역, 중심업무지구)

솔직히 아주예전에 부동산 강의 들을때 CBD,GBD 란 용어를 처음들었을때 뭔가 있어보이고 굉장히 전문적인 용어같이 들려서 뭔가 심오한 영어단어인가 했었는데요....알고보니, 참 어이없는 단어조합인데요

 

뭐 CBD는 어떤말인고 하니, (Central Business District)의 약자입니다. 우리나라말로 하면 도심권역 혹은 중심업무지구정도라고 말하는데요. 이것만 보면 그런가 싶기도 한데요, 추후에 나올 GBD, YBD, BBD 등등을 볼때 C가 Central이 아니라 종로의 C가 아닐까 하는 생각이 듭니다.  그렇다면 우리 CBD의 대표건물들은 어떤게 있는지 하나하나 알아봐요.

 

1.서울스퀘어 (NH프라임리츠)

 

 

https://namu.wiki/w/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8A%A4%ED%80%98%EC%96%B4

서울스퀘어 - 나무위키

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2. 와이즈타워(신한알파리츠)

 

2021년 신한알파리츠가 자리츠인 신한케이제2호리츠를 통해 해당 오피스를 인수했는데, 신한알파리츠는 와이즈타워 인수에 1평에 2600만원을 지불했는데, 당시 인근 오피스가 1평에 3,3천만원정도에 거래 된것을 감안해 볼때 비교적 저렴한 가격에 인수했다는 평이 있죠. 현재는 한국일보, 한국주택금융공사 등이 임차중입니다.

 

3. 태평로빌딩 (이지스밸류리츠)

이지스자산운용이 이지스97호펀드를 통해 해당건물을 인수한후, 첫 상장리츠인 이지스밸류리츠가 해당펀드의 수익증권의 일부를 인수하는 방식으로 태평로빌딩에 투자했는데요. 2022년 상반기 기준 건물의 임대율은 약 95프로에 달한다고 합니다.

 

4. 대일빌딩(신한알파리츠)

건물의 외형만 보면 조금 실망스러운 오래된 건물인데요. 하지만 위치를 보세요 진짜 미친거 아닌가요? 부동산은 첫째도 둘째 셋째도 입지 아닌가요? 이정도면 입지라도 말하기도 죄송할 따름이죠.

2020년초 신한알파리츠 자리츠인 신한알파광교리츠를 통해 대일빌딩을 매입해 현재까지 포트폴리오에 보유하고 있는데요, 신한DS, 루이비통코리아 등 다양한 임차인을 바탕으로 2022년 상반기 기준 무려 100프로 임대율을 유지하고 있습니다.

 

5. 서린빌딩(SK리츠)

사실 서린빌딩하면 정말 말이 필요없죠. 직접가서 보면 누가가르쳐 주지 않아도 서린빌딩밖에 안보입니다. 그정도로 그냥 압도적인데요. 더구나 SK그룹이 본사사옥으로 사용하고 있으니 사실상 SK의 본체 혹은 상징같은 느낌입니다. 여담으로 1996년 당시 최종현 SK그룹회장이 풍수지리를 최대한 고려하여 지었다고 하는데요....자세한것은 알아서 인터넷 뒤져보면 나옵니다.

 

하여간 SK그룹이 유동성을 확보하기 위해 2005년 빌딩을 매각했다가 2011년 되사들였는데, 이후 SK리츠가 건물을 매입해서 유가증권시장에 2021년에 상장했습니다.

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6. 신한L타워(신한알파리츠)

2016년에 준공됐으니 신축빌딩입니다. 그래서인지 세련되고 외관이 대단히 미려합니다. 현재는 신한라이프등 임차임이 건물을 사용하고 있으면 임대율이 100프로라고 하네요. 신한L타워는 미래에셋자산운용이 사모형 리츠를 통해 보유하고 있던 자산인데, 이후에 신한알파리츠가 자리츠인 신한케이제1호리츠를 통해 2020년에 인수했습니다.

 

대표적인 CBD중심 건물을 알아 봤는데요. 사실 지금 때가 그래서 리츠로 편입될만한 건물은 대단히 많죠. 지도를 보면 알겠지만 그 어떤 건물이 소홀히 할수 있겠습니까? 그냥 다 대박인거죠. 임대률보세요...수도권 집합상가들은 텅텅비어 있느데요. CBD건물의 공실은 그냥 남의나라 얘기일뿐이죠.

 

하지만 이렇게 좋은 건물이지만 개인이 아무리 돈이 많다고 한들 어떻게 이런건물을 독자적으로 소유할수 있겠습니까? 결국 그가치를 공유하는 방식으로 밖에 소유할수 없다고 봅니다. 그래도 모두가 윈윈 할수 있는 거겠죠. 다음편에 GBD를 알아보기로 해요.

 

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