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재테크 실전 가이드, 에필로그(파이어족의 재테크 14) 국내주식, 해외주식, 부동산투자, 계약금, 중도금 본문
재테크 실전 가이드, 에필로그(파이어족의 재테크 14) 국내주식, 해외주식, 부동산투자, 계약금, 중도금
개존다르 2023. 10. 23. 07:50
사실 15회정도로 연재할 생각이었는데, 한템포 땡겨서 에필로그겸 마지막 챕터의 글을 쓰는데요. 이유는, 사실 그냥 이러게 넘어갈 챕터는 아닌데, 어쩌면 이책에서 가장 중요한 부분인것 같은 생각도 들지만, 이렇게 블로그에서 쉽게 말할 부분은 아닌것 같아, 책을 직접 읽어보시라고 남겨두는게 좋을것 같아서 입니다. 내용은 파이어족에 묻고 답하는 선문답 같은 내용의 챕터인데요, 솔직히 제가 파이어족에 대해서 잘아는것도 아니고, 실제 해보지도 않았는데 제생각을 묻을 필요는 없을것 같아 리뷰를 한다는것 자체도 어울리지 않는 부분이기 때문에 남겨 두기로 한거니 찾아서 한번 꼭 그 부분을 읽어 보시기 바랍니다. 어짜피 제가 블로그에서 쓰는 글이 제목만 거의 가져온거지 내용은 책의 내용을 그대로 가져온것은 거의 없으니까요.
하지만 이렇게 말해놓고 이번 에필로그 챕터는 그대로 가져와야 겠는데요. 거참 한입가지고 바로 말을 바꾸다니...입이 간사하군요. 그럼에도 그렇게 하는 이유는, 작가가 나름의 노하우를 전수하는데 제가 이러쿵 저러쿵 할필요도 없고, 더구나 이런 자료나 정보는 인터넷에 어짜피 널린거기 때문에 특별히 비밀스런 정보라고 하기에도 뭐해서 왠만하면 작가의 생각을 그대로 옮겨보려고 합니다.
1. 국내주식투자를 위한 가이드.
자본주의에 대한 책을 꾸준히 보고 공부해야 한다고 작가는 말하고 있습니다. 추천도서로는 부자들의 음모, 50대 사건으로 보는 돈의 역사, 부의 추월차선을 추천하네요. 생각해 보니 아직 우리 블로그에 리뷰를 안한책들인데 한번 기회가 있을때 해봐요. 그리고 특이하게 EBS프라임의 자본주의 5부작을 추천하는데요. 유튜브에 찾아보니 자료가 있네요. 이참에 다들 한번봐요. 링크 첨부합니다.
https://youtu.be/FUXT_m6nzhg?si=vJfbK0WWR5ogIdBL
그리고 주식에 대한 심리를 다룬 왜주식인가?, 돈 뜨럽게 사랑하고 차갑게 다루어라, 전설로 떠나는 월가의 영웅, 부의 본능을 추천도서로 추천하면서, 기업의 재표제표를 꼭 공부해야 한다고 말하고 있습니다. 그에 관한책 재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지마라를 추천하고 있습니다. 공부할게 계속 늘어나고 있군요. 흑...
그리고 다양한 시장에 대해서 공부해야 하고 (예컨데 금 원자재 원유 외화 등), 자신이 투자할 스타일에 대해서 미리 정해야 할 필요가 있고 이를 위해서는 자신의 매매기준을 정해야 한다고 합니다.
2. 해외주식 투자를 위한 가이드
역시 국내주식과 같이 기본기를 닦는것부터 시작하는데요, 아무래도 해외 주식은 투자의 절반이 결국은 환률하고도 연관이 되어 있잖아요. 그래서 당연 환율에 대한 공부를 하기를 추천하고 있는데요, 환율의 미래, 세계 경제 패권을 향한 환율전쟁, 부의 대이동 이라는 책을 추천하고 있네요.
작가는 일단 배당주를 투자하는것을 추천하고 있는듯 보이는데요. 추천하는 참고 차이트는 디비던드닷컴, 시킹알파닷컴, 마켓비트닷컴을 추천하고 있네요. 저도 잘 모르는곳인데 링크는 좀 해볼까요?
https://www.dividend.com/
Dividend.com
www.dividend.com
Seeking Alpha | Stock Market Analysis & Tools for Investors
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MarketBeat: Stock Market News and Research Tools
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www.marketbeat.com
아무래도 우리나라 배당주는 배당일이 거의 몰려 있기 때문에 ETF를 이용하지 않는 이상 월배당을 목표로 배당주 포트를 짜기에 쉽지 않지만 해외주식은 아주 다양하게 배당일이 분포 되어 있기 때문에 이런 사이트를 통해서 충분한 자료를 모르고 공부해서 월배당 머니트리를 구축할수도 있겠군요. 아마도 파이어족들에게는 꾸준한 현금흐름도 굉장히 중요한 항목이니 이런식의 해외주식이 효용성이 높다고 볼수 있겠네요.
3. 부동산 투자를 위한 가이드
역시 기본을 닦아야 겠죠? 작가는 부자들의 음모, 50대사건으로 보는 돈의 역사, 부의 추월차선 이라는 책을 추천하고 있습니다. 그리고 부동산에 대한 정의와 투자종류에 대해서 공부하기를 추천하고 있는데요. 특히 우리나라 부동산 시장의 흐름을 알기 위해서는 바로미터라고 할수 있는 정부의 부동산 규제에 대해서 공부를 해야한다고 말하고 있네요. 더구나 부동산 하면 세금에 대해서 떼놓고 말할수 없을텐데요, 당연히 세금을 공부해야 하는 이유는 세금을 제때 잘내기 위해서가 아니라 절세를 하기 위해서 겠죠.
개인적으로 절세는 사실상 어떻게 사용하냐에 따라 합법과 범죄의 그 어디쯤에서 줄타기를 하는거라고 보는데요, 특히 부동산 투자를 하기 위해서는 이것을 잘 이해하고 응용해야 한다고 봅니다. 때문에 관련 공부가 가장 많이 필요한 분야가 바로 부동산이겠죠.
작가는 이부분에서 노하우를 전수하고 있는데 우리 귀쫑긋 들어봐요.
가. 위치 가격 크기 등 투자의 기분을 정하고
나. 인터넷을 통해 각종 데이터를 모으고
다. 직방,호갱노노 같은 어플을 이용해 예상 가격을 정해보고
라. 공인중개소를 여러군데 방문해서 매수,매도자 혹은 세입자의 입장에서 생각해 보고
마. 세금까지 고려해서 필요현금 를 계산해 본다음 매수한다.
바. 계약금 10프로 와 중도금납부 하고
사. 투자용 부동산일때 공인중개사한테 전월세 의뢰라는 당근을 주면서 수수료 조정을 요구하자.
정말 꿀같은 노하우 인데요. 사실 아는 사람은 알고 모르는 사람은 평생 모를수도 있는데, 바로 1의 중도금 납부 부분입니다. 지금같이 집값이 폭학하는 시기에 별 소용도 없고 오히려 악조건일수도 있지만, 만약 집값이 폭등 전야거나, 지금 막 상승하기 시작하는 초입부분에 부동산 시장에는 어떤일이 발생하냐면, 분명 내가 계약금 주고 집을 사기로 계약을 맺었는데 집주인이 지금 집이 오르고 있는데, 조금만 기다리면 이거보다 훨씬 좋은 가격을 받을수 있을것 같은데 손해같잖아요 그래서 계약파기로 패널티로 2배의 계약금을 돌려 주는 한이 있더라도 매매계약을 파기해 버리는 일이 생깁니다.
하지만 이렇게 하는게 합법이기 아무런 문제는 없지만, 부동산 구매자가 계약금을 두배로 돌려받았음에도 왠지 억울하고 손해본듯한 느낌을 지울수가 없겠죠. 때문에 진짜로 내가 이부동산을 꼭 사야되고, 좋은 조건에 계약을 했다는 확신이 있다면 그냥 중도금을 빨리 주면 됩니다. 가능하면 계좌로 보내면 증거가 되니 더욱 좋겠죠. 이렇게 되면 법적으로 계약을 파기할수 없기 때문에 소송으로 가지 않는 이상 사실상 계약을 번복할수 없죠.
저역이 이런 상황을 한번 겪어 봤는데, 참 황당하더라구요. 잘 겪을수 없는 상황이긴 한데 주위에 보면 은근 찾아보면 이런 경험자들이 꽤나 됩니다. 이유는 부동산 급등기에는 거래량이 늘어나며 너도나도 매매에 동참하기 때문에 전체 기간으로 따지면 매우 짧은 순간이지만, 경험을 하는 사람들 수로 보면 결코 적지 않다고 봐야겠죠.
하여간. 이런책 하나로 파이어족의 대한 준비를 끝낼수 있냐고 생각하는 사람은 없겠지만, 파이어족이라는게 이런거 저런거 다 따지다 보면 절대로 못하는게 바로 파이어족이라고 봅니다. 뭔가 자신하고 적정수준에서 타협하고 앞으로 미래를 긍정적이고 자신감 있게 설계할수 없다면 평생을 가고 어쩌면 은퇴할 시점이 되도 절대로 못하는게 바로 파이어 족이겠죠.
때문에 뭔가 준비를 철저히 해야 겠다는 것 보다. 최소한의 준비가 되었을때 긍정의 마인드로 시작을 해보는게 바로 해법이며, 사실 우리가 당장 몇년후도 모르는데 무슨 30년 50년 후를 대비한다는 말입니까? 마치 지금 몇년 잘 돌아가면 앞으로도 비슷하게 잘 돌아 가겠구나 하는 정도로 이해하고 꾸준히 공부하고 실천하고 하면서 만들어 가는 거겠죠.
때문에 전 만약 여러분이 파이어 족이 되겠다고 한다면 진심으로 응원하고 싶습니다. 우리 모두는 시기가 문제지 결국은 파이어 족이 될테니 좀더 먼저 되겠다면 우리모두 박수 쳐주자구요.
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