GS건설 (재건축 완화, 안전진단면제, 건폐율 용적율 상향, 인허가 원스톱 간소화, 1기신도시 수혜)

몇일전에 나온 뉴스인데, 마침 그때가 튀르키예 지진과도 맞물려가지고 괜시리 건설업을 보기에 오해가 있을것 같아 좀 미뤘다가 지금 꺼내 봅니다. 물론 지진의 피해가 그때보다 더 커지고 있고, 수많은 사람들이 제대로된 구호를 받지 못하고 있어 마음이 착찹합니다. 말뿐이지만 빠른 회복이 되었으면 합니다.

 

일단 뉴스를 하나 보시죠. 정부에서 부동산 경기의 침체를 막기위해 앞뒤 안가리고 모든 수단을 동원하고 있는데요, 솔직히 부동산 경기 침체를 막기위해서인지 건설사에게 도움을 주기위한건지는 아리송 합니다. 하여간 최근 재건축에 대한 규제도 화끈하게 풀어 버렸는데요.

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230207/117772050/1

20년 넘은 택지지구 재건축 가능해진다

일단 가장큰 이슈는, 보통 재건축이 어떤곳에서 지정이 되면, 다른곳은 모든 조건이 갖추어 졌다고 하더라도 허가가 날때까지 기다려야 합니다. 하지만 이런 규제를 대폭 완화한다고 합니다. 이말은 1기신도시의 대표인 일산뿐만 아니라, 서울 수도권 지방등등 곳곳에서 동시에 재개발 이슈가 발생할수 있다는 거죠. 이는 난개발과 공급을 조절하기 위한 인위적인 장치조차 다 풀어 버리겠다는 건데......부동산 전문가는 아니라서 정확한 함의는 알수 없지만, 머지않은 시기에 부동산 광풍이 다시한번 불겠다는 것과, 또 그 부작용이 어마어마 하겠다는 생각이죠.

 

그리고 안전진단이 면제되고, 건폐율 용적률이 높아지는 거죠. 사실 안전진단 면제가 큰이슈인가도 싶지만 실제적인 부분에서는 그다지 중요한 문제는 아니라고 봅니다. 어짜피 재건축 할만한 자격이 되는 건물들은 안전진단에 문제가 반드시 생기게 마련이죠. 하지만 그것보다 훨씬 더 중요한것은 사업성이 있냐가 바로 재건축을 하느냐 마느냐의 실질적인 선택기준이 되기 때문입니다.

 

만약, 재건축 하라고 승인이 났다고 하더라도, 증축이나 용적률을 높일수 없다면, 말그대로 주택의 소유자가 자기돈 100프로를 들여서 아파트를 건설해야 하는거죠. 도대체 이런짓을 누가할수 있겠습니까? 때문에 제아무리 모든 조건을 통과해서 국토부가 재건축 하라고 등을 떠밀어도 돈이 안되면 재건축이 절대 안하죠. 이런점은 왜 주택의 가격이 상승하는 시기에 재건축 붐이 불고, 주택 가격이 하락하면 재건축의 재자도 잘 안나오는지 알수 있습니다.

때문에, 정부에 용적률도 파격적으로 완화해준다고 하는 이유가 바로 여기에 있는거죠.

 

그밖에 인허가 원스톱 간소화, 1기신도시 수혜및 수도권 , 서울 노원 양천구 일대가 수혜가 예상되는데요. 뭐 우리가 부동산 블로그도 아니고, 투자할것도 아닌데 관련 주식을 보는데 우리 목적에 맞겠죠.

 

대표적인 건설주 하면 보통 현대건설, 삼성에지니어링, GS건설, 대우건설, HDC현대산업개발, DL이앤씨 등으로 들수 있겠는데요. 그중에서 좀 추적관찰해볼만 건설주가 GS건설을 중점으로 보려고 합니다. 뭐 좋아서 보는것은 아니구요. 관찰해 보자는 거죠.

 

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기업개요: 동사와 연결회사는 건축주택부문, 신사업부문, 플랜트부문, 인프라부문, ECO사업부문 총5개의 부문으로 구성되어 있음.

동사는 사무용 빌딩, 생산 시설, 주거 시설, 정유, 석유화학 및 환경 등에 사용되는 설비 등을 건설하는 사업을 영위하고 있음.

연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업,부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있음.

 

뭘 얼마나 좋아서 관심을 가져 보자는 것은 아닙니다. 다만, 기술적으로 저점에 가깝고 더구나 건설주라는 것이 결국은 정부의 입김, 정책, 의지가 정말 많이 반영되는 사업이잖아요. 어찌되었던 간에 정부가 건설사들을 도와주고 있는 형국인데 시장이 어느정도 안정이 되면, 반응이 올거라고 봅니다. 그렇지만 지금 당장은 절대 좋은 분위기가 아니기 때문에 큰투자금이 들어올 시기는 아니겠죠. 더구나 다른 건설주보다는 GS건설이 좀더 큰 프로젝트를 수행할수 있는 역량이 있는 건설주 이기 때문에 큰 물이 들어 올때 큰 자금을 품을수 있어서 우리가 지속적으로 추적해 볼 필요가 있다고 봅니다.

2023.10.13 - [오뉴발주(오늘뉴스로발견한주식)] - 오뉴발주 시작합니다. 주식은 반드시 뉴스가 있다.

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